Bis zur Teilung müssen die Miterben den Nachlass gemeinsam verwalten. Für die laufende, ordnungsgemäße Verwaltung genügt eine Mehrheit, die sich nach der Größe der Erbteile richtet, nicht nach Köpfen. Notwendige Maßnahmen, um Schaden vom Nachlass abzuwenden, darf jeder Miterbe notfalls allein treffen, etwa die Reparatur eines Wasserschadens.

Anders ist es bei Verfügungen: Der Verkauf einer Immobilie, die Auflösung eines Depots oder die Kündigung eines Mietvertrags erfordern die Mitwirkung aller. Genau hier entstehen die meisten Blockaden. Ein einzelner Miterbe kann wichtige Entscheidungen verzögern, sei es aus Überzeugung, aus Kränkung oder aus taktischem Kalkül.

Häufiger Streitpunkt ist auch die Nutzung: Bewohnt ein Miterbe die geerbte Wohnung allein, muss er dafür nicht automatisch zahlen. Die übrigen Erben können aber unter bestimmten Voraussetzungen eine Nutzungsentschädigung verlangen. Entscheidend ist, dass sie dies ausdrücklich fordern.

Die Erbengemeinschaft ist nicht auf Dauer angelegt. Jeder Miterbe kann grundsätzlich jederzeit verlangen, dass der Nachlass geteilt wird, es sei denn, der Erblasser hat die Auseinandersetzung im Testament für eine bestimmte Zeit ausgeschlossen. Vor der Verteilung sind zunächst die Nachlassverbindlichkeiten zu begleichen, also Schulden, Bestattungskosten und offene Rechnungen.

Für die eigentliche Teilung gibt es mehrere Wege:

Eine Immobilie lässt sich nicht einfach in Stücke teilen. Einer möchte selbst einziehen, ein anderer braucht das Geld, ein dritter hängt emotional am Haus und will es um keinen Preis verkaufen. Kommt keine Einigung zustande, kann jeder Miterbe die Teilungsversteigerung beim Amtsgericht beantragen.

Die Teilungsversteigerung beendet die Gemeinschaft zuverlässig, ist wirtschaftlich aber oft die schlechteste Lösung. Die erzielten Preise liegen nicht selten unter dem Verkehrswert, und das Verfahren dauert. In der Praxis dient der Antrag deshalb häufig als Druckmittel, um festgefahrene Verhandlungen wieder in Bewegung zu bringen. Ob sich dieser Schritt lohnt, sollte vorher genau durchgerechnet werden.

Übertragungen von Grundstücken unter Miterben sind in der Regel von der Grunderwerbsteuer befreit. Andere steuerliche Folgen, etwa bei Ausgleichszahlungen oder späteren Verkäufen, können dennoch entstehen. Mehr dazu auf unserer Seite zu Steuern im Erbrecht.

Hat ein Kind vom Erblasser zu Lebzeiten erhebliche Zuwendungen erhalten, etwa einen Zuschuss zum Hauskauf oder zur Existenzgründung, stellt sich bei der Teilung die Frage, ob dieser Vorteil angerechnet wird. Das Gesetz sieht unter Abkömmlingen eine Ausgleichung vor. Bestimmte Zuwendungen sind automatisch auszugleichen, andere nur, wenn der Erblasser dies bei der Zuwendung angeordnet hat.

Umgekehrt kann ein Kind, das die Eltern über längere Zeit gepflegt oder im Betrieb mitgearbeitet hat, einen Ausgleich für diese Leistungen verlangen, sofern es dafür keine angemessene Gegenleistung erhalten hat. Diese Ansprüche werden oft übersehen, obwohl sie die Verteilung spürbar verändern können. Ihre Höhe lässt sich nicht pauschal beziffern und muss im Einzelfall begründet werden.

Ein Gerichtsverfahren sollte in Erbengemeinschaften die Ausnahme bleiben. Die Erbteilungsklage setzt voraus, dass der klagende Miterbe einen vollständigen und rechtlich tragfähigen Teilungsplan vorlegt. Das Gericht teilt den Nachlass nicht selbst auf, sondern prüft nur diesen Plan. Solche Verfahren sind aufwendig und ziehen sich oft über Jahre.

Deutlich schneller und kostengünstiger sind Verhandlungslösungen. Weil in Erbstreitigkeiten Familiengeschichte und Wirtschaft untrennbar verbunden sind, bietet unsere Kanzlei neben der klassischen anwaltlichen Vertretung auch zertifizierte Mediation an. Dort erarbeiten die Miterben selbst eine Lösung, die alle mittragen können. Welcher Weg in Ihrer Situation der richtige ist, klären wir im Erstgespräch.